开发商交房违约怎么解除

法律分析：
（1）若购房合同有开发商违约后购房者解除合同的约定条款，且开发商违约情形符合约定条件，购房者可书面通知开发商解除合同，这体现了合同自治原则，尊重双方在合同中的约定。
（2）若合同无相关约定，依据法律，开发商迟延交房经催告在合理期限仍未履行，购房者可解除合同。具体操作是先书面催告开发商在一定期限交房，若开发商未履行，再书面通知其解除合同。
（3）合同自解除通知到达开发商时解除，之后购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任赔偿损失，以此保障购房者合法权益。

提醒：
购房者需注意保留书面催告及通知的证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看购房合同，若合同中有开发商违约后购房者解除合同的约定条款，且开发商违约情形符合约定条件，购房者书面通知开发商解除合同。

（二）若合同无相关约定，购房者先书面催告开发商在一定期限内交房。若开发商在该期限仍未交房，购房者书面通知其解除合同。

（三）解除合同通知到达开发商时合同解除，之后购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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1.当开发商交房违约时，购房者想解除合同，先看购房合同有无开发商违约后购房者解约的条款。若有且开发商违约符合条件，可书面通知开发商解约。

2.若合同没相关约定，按法律，开发商迟延交房，经书面催告在合理期限仍未履行，购房者可书面通知解约。

3.解除通知到达开发商，合同即解除。之后，购房者可要求返还房款、利息，让开发商担责赔偿损失。
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结论：
开发商交房违约，购房者可按合同约定或法定条件书面通知解除合同，解除后可要求返还房款、利息并获赔偿。
法律解析：
若购房合同中有开发商违约后购房者解除合同的约定条款，且开发商违约情形符合条件，购房者可依约书面通知解除。若合同无此约定，依据《民法典》，开发商迟延交房经催告在合理期限仍未履行，购房者可先书面催告，开发商仍未交房时书面通知解除。解除通知到达开发商时合同解除，之后购房者能要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任赔偿损失。若您在遇到开发商交房违约问题时，对具体操作和权益维护有疑问，可向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业法律建议。
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开发商交房违约，购房者解除合同有两种情况。若购房合同中有开发商违约后购房者解除合同的约定条款，且开发商违约情形符合约定条件，购房者可书面通知开发商解除合同。若合同无相关约定，开发商迟延交房经催告后在合理期限内仍未履行的，购房者可解除合同。具体先书面催告开发商在一定期限内交房，若开发商未按时交房，购房者再书面通知其解除合同，通知到达时合同解除。

解决措施和建议如下：
1.仔细研读购房合同，明确其中关于开发商违约及解除合同的条款。
2.若需催告或通知开发商，务必采用书面形式并保留相关凭证。
3.合同解除后，及时要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任赔偿损失，可通过协商或法律途径解决。